L’immobilier suscite beaucoup d’enjeux et notamment sur le coût financier réel du bien.
Rien ne doit être laissé au hasard afin de mettre en évidence chaque point fort ou point faible.
COMPRENDRE
La mission de l’expert en immobilier est de pouvoir estimer tout bien en immobilier selon la réelle valeur
du marché à une date précise. L’expertise qu’il réalise est très rigoureuse.
Il ne sera en aucun cas influencé par des tiers ou des lobbys.
Il établit un rapport en tout indépendance dans le strict respect du secret professionnel auquel il est tenu.
De multiples critères sont pris en compte pour estimer ces valeurs :
La superficie du bien, l’architecture, les matériaux de construction,
l’état général, l’implantation, la zone liait aux risques naturels,
la qualité de la réalisation, mais encore l’évolution marché...
Tout bien immobilier fluctue en fonction de l’évolution du marché sur plusieurs paramètres (vieillissement ou dégradation,
travaux d’amélioration, remise aux normes, nuisance quelconque, etc…) et varier dans le temps, à la hausse ou à la baisse.
Le cabinet EAM enregistre beaucoup d’incohérence selon les secteurs.
Des tarifs qui diminuent dans certaines zones et des fortes augmentations dans d’autres.
INTERVENIR
Que vous soyez un particulier ou un professionnel. Quel que soit votre statut :
propriétaire pour une vente simple ou dans l’esprit de transmettre à un héritier,
à un tiers ou pour d’autres demandeurs et intervenants, (Juge, notaire, services fiscaux, assureur, gestionnaire de patrimoine,
syndic, etc...), l’expert réalisera son rapport dans le cadre de la mission que vous lui aurez confié.
Les domaines d’expertise immobilière sont très vastes. (Vente, location, donation, partage ou encore la succession,
les apports d’actifs d’une société, les plus-values et l’impôt de solidarité sur la fortune,
les experts sont incontournables afin d’évaluer en toute impartialité et avec précision la valeur vénale
et/ou locative d'un bien immobilier. L’expert en immobilier prend en compte notamment,
les composantes juridiques, fiscales mais également techniques et urbanistiques.
Quelle que soit votre raison pour nous demander une estimation, le cabinet EAM mettra toutes ses compétences en œuvre.
Les enjeux de quelques milliers d’euros à parfois quelques millions, seront analysés au plus juste.
Pour toutes ces raisons, un professionnel reconnu et expérimenté comme le cabinet EAM vous sera indispensable.
RESOUDRE
Toute personne physique ou morale à un moment donnait à besoin d’un expert immobilier afin d’obtenir le juste prix.
- Les juges ou les services fiscaux lui demandent d’estimer la valeur d’un bien dans le cadre d'un contentieux.
- Les notaires lui demandent d’estimer la valeur d'une succession.
- Les agents immobiliers ou les syndics lui demandent d’estimer la réelle valeur pour une vente.
- Les assureurs dans le cadre d'un contrat et les comptables dans le cadre d’une valorisation d’actifs.
Tous les experts immobiliers n’ont pas la même pertinence pour les mêmes qualifications.
De nombreuses compétences doivent être acquises dans le domaine du juridique, de l’urbanisme,
de l’assurance de la construction, des servitudes ainsi que des techniques de constructions
(matériaux, pathologies des bâtiments, etc ...)
Notre rôle-clé sera justifié par des méthodes qui respecte le code de déontologie, d’impartialité et d’indépendance.
