COMPRENDRE
Le cabinet EAM Expertise ne vous éclaire pas seulement dans vos décisions avant d’acheter un bien immobilier. Le cabinet EAM effectue une expertise approfondie sur chaque zone du bâtiment.
L´avis technique avant achat immobilier permet notamment de vérifier si le bien que vous souhaitez acquérir (appartement, maison, locaux professionnels...)
est exempt de désordres identifiables, malfaçons, sinistres ou vices cachés. Ce rapport vous permet de faire un achat en toute sérénité. Sans inquiétude ou risque potentiel avenir.
Ce rapport sera une véritable cartographie du bien acheté avant votre achat. Il vous servira de support afin de vous aider à établir un chiffrage des travaux nécessaires auprès des entreprises spécialisées.
En cas de non façon, malfaçon... Le cabinet EAM vous informera des mises aux normes nécessaires, des contraintes ou des risques sur la structure et équipement par exemple.
Comment bien préparer son achat ?
Ce rapport peut être demandé par tout acquéreur, agence immobilière ou vendeur pour tous types de biens immobiliers : (Maison, appartement, chalet, loft, résidence principale ou secondaire,
château, investissement locatif, locaux professionnels ou commerciaux). Avant d’effectuer un engagement quelconque, contacter le cabinet EAM. Nous organiserons ensemble une visite sur les lieux.
L’expert est très bien perçu quand les parties sont sincères et qu’il y a de la transparence. A contrario, s’il y a des non-dits qui masqueront des éléments susceptibles d’influer sur le montant de la transaction,
l’expert ne sera pas le bienvenue. D’où l’intérêt pour l’acheteur d’être parfaitement bien informé par un expert technique en bâtiment immobilier. Que vous soyez un particulier ou un professionnel,
l’achat d’un bien est souvent le fruit des économies d’une vie. Préparer sérieusement votre achat dans les meilleures conditions.
INTERVENIR
Une expertise indispensable ?
Une expertise avant achat est une expertise technique du bâtiment et de l’immobilier.
Seul un expert technique du bâtiment peut répondre précisément à l’ensemble de vos questions concernant l’état réel d’un bien
et surtout effectuer un rapport expertise qui vous informera sur les risques potentiels avenir. Que vous soyez vendeur, acheteur ou agent immobilier,
temps qu’il n’y a pas d’expertise sur un bien, rien ne prouve que ce bien ne dissimule pas des travaux potentiels avenir. Par exemple, un petit espace entre la dalle
et les plinthes nous informe que cette dalle s’affaisse. Si cet espace est irrégulier, cela veut dire que la dalle s’incline et risque de fissurer un jour ou l’autre.
Une fissure sur un mur extérieur, nous informe d’une armature sous dimensionnée ou d’une fondation mal adaptée. De l’humidité sur un mur intérieur peu nous alertée sur une infiltration d’eau...
Avant d’acheter et de risquer de finir dans des procédures avenir interminable, un expert vous rendra compte en toute transparence et impartialité.
Les agences immobilières sérieuses valident nos initiatives. Dans tous les cas, n’oublions pas que ces autant bien l’intérêt du vendeur, de l’acheteur ou de l’agent immobilier que de réaliser un contrat de vente pérenne.
Un exemple des questions à se poser.
• Quels travaux faut-il réellement prévoir sur cet achat ?
• Quel est l’état réel de la structure, de la charpente, de la toiture, des menuiseries……. ?
• Quel est l’état réel de l’isolation thermique ?
• Les équipements techniques sont-ils à remplacer ?
• Le chauffage est-il suffisant et adapté ?
• L’installation électrique respecte t’elle les normes ? Sinon, quel coût faut-il prévoir ?
• Des fissures sont visibles. Y a-t-il un risque d’effondrement ? Des travaux sont-ils à prévoir ?
• Par endroits, il y a des traces d´humidité. Des travaux sont-ils indispensable ?
• Des travaux de rénovation viennent d’être réalisés. Y a-t-il un risque pour que des défauts apparaisse plus tard ?
• Nous souhaiterions agrandir une pièce et déplacer la trémie d’un escalier. Est-ce possible ?
• Mes travaux nécessite t’il des autorisations particulières ?
RESOUDRE
Le cabinet EAM Expertise vous accompagne pour répondre à tous vos doutes techniques. Qualités, défauts, solidité, les risques de pathologies, les possibilités de transformation...
Avant la signature de la promesse de vente, contacter le cabinet EAM pour prévoir un audit du bien.Toutes les parties ont a y gagner car aucune tricherie ne sera possible et dans le cas d’un élément trouvé,
cela pourra faire l’objet d’une nouvelle négociation.
Si vous avez déjà signé, vous avez 7 jours après la signature pour effectuer cet audit technique (délai de renonciation suivant loi SRU). Si le délai est dépassé,
le cabinet vous réalise le rapport d’expertise de la même manière afin de vous informez sur les risques potentiels et les mesures d’urgence à mètre en place.
